ブロックチェーンは不動産業界にどのような革命を起こすか
不動産市場：ある人にとってはチャンスの領域だが、ある人にとってはまだ手の届かない領域だ。世界の不動産市場は2020年に330兆ドル弱に達し、これは世界のGDPの4倍に相当する。この驚異的な成長にもかかわらず、若者のマイホーム所有率は決して高くはない。頭金のための十分な貯蓄がないことが大きな障害となっている。ブロックチェーン技術を使えば、不動産市場への参入コストを下げることが可能で、投資家は不動産を丸ごと購入するのではなく、一部を所有することができる。これ以外にも、ブロックチェーン技術は、非中央集権的なアイデンティティによる住宅ローン申請の迅速化、住宅契約や住宅ローン返済のオンチェーン記録による透明化、仲介業者を減らし取引コストを下げる代替決済システムによる効率化をもたらすことができる。こうした改善の多くは、トークン化によってもたらされる。
トークン化の仕組み
トークン化とは、現実世界の資産（家、時計、車など）をブロックチェーン上のデジタルトークンに変換するプロセスを指す。これらのトークンは所有権や権利を表し、安全かつ透明に取引や譲渡ができる。トークン化により、小口投資や流動性が可能になり、新しい形の価値交換が促進される。トークンはスマートコントラクト（コードによって自己実行する契約）によって作成され、Algorandのようなブロックチェーンに記録することができる。例えば、家をトークン化し、その株を売って流動性を放出したいが、まだそこに住みたいとしよう。これらの条件は、ブロックチェーン上に存在するスマートコントラクトに書き込むことができる。不動産だけでなく、航空券や 音楽ライセンス、さらには農産物など、資産をデジタル化することのメリットは、金融市場をより効率的で透明性の高い、利用しやすいものにすることだ。
参入障壁の低下
高額な頭金を支払うことで、人々は不動産市場から締め出されることが多い。ブロックチェーンは不動産の分有を可能にし、個人が少額の資金で住宅にアクセスできるようにする。フラクショナル住宅投資はブロックチェーンなしでも可能だが、バックオフィス業務や手数料を考慮するとかなりのコストがかかる。従来の分数投資プラットフォームでは通常、最低1,000ドルから50,000ドルの投資が必要だった。Algorand上に構築された不動産プラットフォームで、全米の不動産の分有権を提供するLoftyでは、ブロックチェーンによってこのコストを50ドル程度まで下げることができる。英国を拠点とする代替資産取引所Ctrl Altは最近、英国初の不動産をトークン化し、誰でも不動産の一定割合に投資できるようにした。
商業用不動産へのアクセス拡大
商業用不動産は一般的に住宅用不動産よりも高額なため、機関投資家や富裕層投資家に限定されがちである。商業用不動産にアクセスする一般的な方法は、不動産投資信託（REIT）を利用することである。それでも、商業用不動産投資にはより専門的な知識が必要で、専門的な知識は一般的に初心者を躊躇させるかもしれません。SliceSpaceは、米国内の商業不動産の一部を購入し、リテールマーケットプレイスで投資家に提供することで、アクセスを容易にしている。各物件は100万枚のスライスに分割されるため、コストが下がり、投資家がアクセスしやすくなる。不動産のスライスを購入した人は、アルゴランドのスマートコントラクトを通じて毎日分配される賃貸料を受け取ることができる。
透明性と信頼の向上
1910年頃、米国で初めて不動産仲介業者を通じて住宅が販売された。その後数十年の間に登場したのが、ライセンス、認証、規制など、現在の不動産市場である。過去70年間、住宅販売においてはほとんど何も変わっておらず、信じられないほど不透明なままだ。ブロックチェーンは、関係者全員の信頼を高める手段として透明性を提案し、誰もが不動産販売や投資にまつわる最善の情報に基づいた意思決定を行えるようにする。さらに、ブロックチェーンは、不動産所有、賃貸収入、不動産パフォーマンス、ポートフォリオ管理のシームレスな追跡を可能にする。住宅データは、従来の中央集権的な不動産会社によって隠されるのではなく、仲介業者、売り手、買い手が容易に利用できるようになる。
効率と精度の向上
現在、不動産市場は一元化されたマーケットプレイスで広くセグメント化されており、物件やその現在の価値に関する正確な情報を追跡することは困難な場合があります。分散化により、物件に関する情報を広く共有し、単一の分散型マーケットプレイスに集約することができる。このマーケットプレイスは、ブロックチェーンデータベースを活用し、各住宅に関する情報を保存・管理する。これにより、物件データが正確かつ最新の状態に保たれていることを確認しやすくなる。また、分散型マーケットプレイスは、買い手と売り手の直接のやり取りを容易にし、ひいては時間の節約と全体的なコストの削減につながるだろう。
全体的なコスト削減
ブロックチェーンは、契約条件の実行を自動化できるスマートコントラクトにより、ブローカー、弁護士、権原会社などの仲介業者を不要にし、不動産取引を合理化できる。ブロックチェーンは、その透明性、不変性、情報の検証能力により、第三者による検証や監査の必要性を排除し、コストを削減することもできる。確かに、不動産管理の必要性は依然として存在するが、ロフティは規模の経済を通じて、管理、検査報告、契約手数料を削減することで、投資家に転嫁されがちなコストを削減することが可能であることを証明している。
住宅所有者のエクイティを解き放つ
トークン化はエクイティを開放する手段となり得る。不動産所有者は、不動産の一部を投資家に売却することで、不動産全体を売却することなく流動性を得ることができる。例えば、不動産をトークン化し、その一部を売却することで、ビジネスを始めたり、高等教育を受けたり、世界中を旅行したりすることができる。不動産の所有者（不動産に住む権利の保持など）と投資家の法的権利は、スマートコントラクトにロックされる。不動産トークン化プラットフォームにより、不動産所有者は投資家と直接つながり、不動産に結びついた現金に簡単にアクセスできるようになる。
ブロックチェーンは、参入障壁を下げ、世界規模で幅広い投資家に門戸を開くことで、不動産市場にこれまで以上のアクセシビリティをもたらす。ブロックチェーンは、買い手、売り手、投資家に信頼を与える透明性と信頼の新時代を実現し、より円滑な取引と情報に基づいた意思決定への道を開くことができる。効率性と正確性の面では、ブロックチェーンはプロセスを合理化し、時間を節約して人的ミスのリスクを低減することができる。全体として、このテクノロジーは不動産市場を前進させ、すべての人にとってより包括的で信頼できる空間にするだろう。